Nel 2023 la logistica \u00e8 stata l\u2019asset class che ha inciso di pi\u00f9 sul volume totale degli investimenti sul mercato italiano, registrando volumi pari a 1,8 miliardi di euro e rappresentando il 30% del totale di mercato. Nonostante il clima di incertezza geopolitica abbia rallentato l\u2019attivit\u00e0 rispetto al 2022, determinando una diminuzione dei volumi del 42% a\/a, il mercato italiano si \u00e8 dimostrato pi\u00f9 resiliente di altre realt\u00e0 europee. Ha mostrato, infatti, segnali di miglioramento gi\u00e0 a partire dalla seconda met\u00e0 dell\u2019anno ed in particolare nel quarto trimestre, che ha registrato un aumento dei volumi del 40% rispetto al terzo trimestre e pi\u00f9 del doppio rispetto allo stesso periodo del 2022. Queste alcune delle principali evidenze dell\u2019analisi elaborata da JLL, societ\u00e0 leader nella consulenza specializzata per il settore immobiliare e nella gestione degli investimenti.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Italia rimane un mercato target per investitori internazionali, che hanno un peso dell\u201987% del totale dei capitali investiti nel settore logistico.<\/p>\n\n\n\n
Le condizioni di incertezza del mercato e la tipologia di prodotto transato hanno portato ad una predilezione verso operazioni di dimensioni pi\u00f9 contenute, in particolare tra i 10 e 25 milioni di euro. L\u2019interesse per l\u2019acquisizione di portafogli continua ad essere sostenuto per soggetti che fanno il loro ingresso nel mercato italiano oppure per gli investitori gi\u00e0 presenti e che cercano di consolidare il loro footprint, rappresentando il 35% dei volumi investiti nel settore.<\/p>\n\n\n\n
I rendimenti prime in ingresso si sono attestati ad un 5,2% netto su lordo a fine anno con una previsione di stabilit\u00e0 per il 2024. La diminuzione dell\u2019inflazione a livello globale e l\u2019aspettativa di riduzione dei tassi di interesse suggeriscono un outlook moderatamente positivo, con aspettative di un\u2019intensificata attivit\u00e0 di investimento nel corso dell\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n
Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, il dinamismo della domanda ha confermato il volume record raggiunto nel 2022, il livello pi\u00f9 alto degli ultimi 10 anni, con circa 2,8 milioni di mq assorbiti. La domanda si \u00e8 mantenuta forte e guidata da operatoti 3PL, che rappresentano il 55% del take-up totale. In termini dimensionali, si \u00e8 delineato un forte interesse per unit\u00e0 pi\u00f9 piccole: il numero di operazioni al di sotto dei 10.000 mq ha rappresentato oltre il 30% del totale e l\u201911% in termini di assorbimento, coinvolgendo generalmente immobili situati nelle prossimit\u00e0 dei centri urbani, generalmente per un\u2019esigenza immediata degli operatori.
Operazioni relative a superfici superiori a 50.000 mq hanno rappresentato il 23% del totale dell\u2019assorbimento, coinvolgendo spesso asset Built-To-Suit (\u201cBTS\u201d) o asset speculativi in costruzione, che soddisfano una domanda guidata da tempistiche pi\u00f9 flessibili.<\/p>\n\n\n\n
Il mondo e-commerce ha visto una stabilizzazione dopo un periodo di rapida crescita, con un aumento dell\u2019outsourcing verso operatori 3PL. I retailer tradizionali, che stanno ristrutturando la propria supply chain, nel 2023 hanno assorbito il 28% dello spazio complessivo. Interessante anche segnalare un aumento delle transazioni da parte degli operatori del settore farmaceutico, nonostante una prevalenza di operazioni di dimensioni generalmente pi\u00f9 ridotte a condizioni altamente specifiche.<\/p>\n\n\n\n
A livello di geografie, il 77% delle operazioni si \u00e8 concentrato nel Nord Italia, il 12% nel centro e l\u201911% al Sud. Come risultato del forte dinamismo del settore, i canoni sono cresciuti in tutti i principali mercati, spingendo i livelli prime a 67 euro\/mq a Milano e Roma (+12% a\/a), a 55 euro\/mq in Veneto (+10% a\/a), 65 euro\/mq a Bologna (+14% a\/a) e 50 euro\/mq a Torino (+6% a\/a). I canoni prime per gli asset last mile, invece, rimangono stabili sia a Milano che Roma a circa 110 euro\/mq, con picchi legati a personalizzazioni per operazioni BTS.<\/p>\n\n\n\n
Nonostante le tante incertezze che hanno caratterizzato l\u2019anno, si \u00e8 confermata sostenuta anche l\u2019attivit\u00e0 di sviluppo: nel corso dell\u2019anno sono stati, infatti, completati pi\u00f9 di 1,9 Milioni mq di progetti, di cui oltre la met\u00e0 di tipo speculativo, mentre la restante parte per il 34% Build-to-Suit (BTS) e il 12% build-to-own (BTO).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nel 2023 la logistica \u00e8 stata l\u2019asset class che ha inciso di pi\u00f9 sul volume…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":940,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/jll.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=939"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":941,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions\/941"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}