{"id":7047,"date":"2025-09-25T12:41:26","date_gmt":"2025-09-25T10:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/?p=7047"},"modified":"2025-09-25T12:41:26","modified_gmt":"2025-09-25T10:41:26","slug":"crowdfunding-immobiliare-in-italia-tra-crescita-e-nuove-sfide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/2025\/09\/25\/crowdfunding-immobiliare-in-italia-tra-crescita-e-nuove-sfide\/","title":{"rendered":"Crowdfunding immobiliare in Italia: tra crescita e nuove sfide"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il crowdfunding immobiliare si \u00e8 affermato negli ultimi anni come il comparto trainante del crowdinvesting italiano. In un contesto in cui equity e lending hanno sofferto la contrazione della raccolta, il real estate ha continuato a rappresentare una quota significativa del mercato, diventando un pilastro della finanza alternativa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/decimo-report-crowdinvesting-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7049\" srcset=\"https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/decimo-report-crowdinvesting-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/decimo-report-crowdinvesting-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/decimo-report-crowdinvesting-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/decimo-report-crowdinvesting-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/decimo-report-crowdinvesting.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il <strong>10\u00b0 Report italiano sul Crowdinvesting del Politecnico di Milano<\/strong>, negli ultimi dodici mesi (luglio 2024 \u2013 giugno 2025) il settore immobiliare ha raccolto complessivamente <strong>181,76 milioni di euro<\/strong> (-5,1% rispetto al periodo precedente). Il lending immobiliare ha registrato una flessione pi\u00f9 marcata (<strong>117,99 milioni, -18%<\/strong>), mentre l\u2019equity immobiliare ha mostrato un importante recupero, con <strong>63,77 milioni raccolti (+32%)<\/strong>, segnalando un rinnovato interesse per le operazioni di capitale di rischio nel real estate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Come funziona il crowdfunding immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il crowdfunding immobiliare nasce come strumento per democratizzare l\u2019accesso a un settore storicamente riservato a grandi investitori o operatori professionali. Attraverso le piattaforme autorizzate, chiunque pu\u00f2 partecipare a progetti di costruzione, riqualificazione o sviluppo con importi minimi a partire da poche centinaia di euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I modelli operativi principali sono due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lending crowdfunding<\/strong>: l\u2019investitore concede un prestito agli sviluppatori immobiliari e ottiene un rendimento predefinito sotto forma di interessi, con restituzione del capitale a scadenza. Si tratta di operazioni di breve periodo (12-24 mesi in media), caratterizzate da un profilo di rischio pi\u00f9 contenuto ma da rendimenti limitati e vincolati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Equity crowdfunding<\/strong>: l\u2019investitore acquista quote della societ\u00e0 veicolo che realizza l\u2019operazione immobiliare. In questo caso il rendimento dipende dall\u2019andamento del progetto e dalla plusvalenza generata alla vendita dell\u2019immobile. I ritorni potenziali sono pi\u00f9 alti, ma anche il rischio \u00e8 maggiore, in quanto legato alla riuscita commerciale dell\u2019intervento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa distinzione permette agli investitori di calibrare la propria esposizione in funzione di orizzonte temporale, propensione al rischio e aspettative di rendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un mercato in trasformazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rendimento medio annuale nel primo semestre 2025 ha raggiunto livelli significativi: <strong>10,42% per il lending<\/strong> e <strong>14,45% per l\u2019equity<\/strong>, confermando l\u2019attrattivit\u00e0 del comparto rispetto ad altre asset class. Tuttavia, la volatilit\u00e0 resta elevata e non mancano criticit\u00e0 legate alla trasparenza dei progetti e alla solidit\u00e0 delle piattaforme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un caso emblematico \u00e8 quello di <strong>Recrowd<\/strong>, leader di mercato nel lending immobiliare (219 milioni raccolti cumulati), sospesa da Banca d\u2019Italia nel luglio 2025 per irregolarit\u00e0 procedurali. L\u2019episodio ha riportato al centro l\u2019importanza della <strong>compliance regolatoria<\/strong> e della vigilanza introdotta dal <strong>Regolamento europeo ECSP (Reg. UE 2020\/1503)<\/strong>, oggi riferimento unico per i fornitori di servizi di crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le piattaforme di riferimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Walliance<\/strong>, autorizzata sia per equity che lending, rimane tra i player pi\u00f9 attivi anche a livello europeo, con una presenza consolidata in Francia e Italia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Concrete Investing<\/strong>, focalizzata su progetti premium, si distingue per trasparenza e selezione rigorosa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>BuildLenders<\/strong> propone operazioni di lending veloce con tagli minimi ridotti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trusters<\/strong> resta un punto di riferimento per riqualificazioni urbane a rendimento fisso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CrowdFundMe<\/strong> , \u00a0<strong>Mamacrowd<\/strong> e <strong>Opstart<\/strong> piattaforme storiche di equity, hanno ampliato la loro offerta includendo progetti dedicati al real estate e, grazie alla vigilanza Consob, offrono tutela agli investitori retail.<\/li>\n\n\n\n<li>Accanto a queste, operano realt\u00e0 internazionali come <strong>Housers<\/strong> e <strong>Crowdestate<\/strong>, che permettono diversificazione geografica,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Opportunit\u00e0 e rischi per gli investitori<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il crowdfunding immobiliare offre due principali vantaggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accessibilit\u00e0<\/strong>, perch\u00e9 consente di investire con capitali contenuti in un settore altrimenti riservato a grandi operatori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversificazione<\/strong>, grazie alla possibilit\u00e0 di suddividere il proprio capitale su pi\u00f9 progetti, riducendo l\u2019esposizione al rischio specifico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma esistono anche rischi da non trascurare: illiquidit\u00e0 degli strumenti, business plan talvolta troppo ottimistici, assenza di un mercato secondario, variabili urbanistiche e di mercato che possono incidere sui tempi e sulla redditivit\u00e0 dei progetti. Per questo motivo \u00e8 essenziale che le piattaforme garantiscano un processo di selezione rigoroso, trasparenza nella comunicazione e aggiornamenti costanti sull\u2019avanzamento delle operazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il settore continuer\u00e0 a crescere, ma con un processo di selezione naturale: i player autorizzati e conformi al Regolamento ECSP emergeranno rispetto a piattaforme meno solide. I dati del Politecnico confermano che il real estate \u00e8 un ottimo segmento che ha sostenuto la tenuta del mercato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sfida per i prossimi anni sar\u00e0 duplice: <strong>consolidare la fiducia degli investitori<\/strong> attraverso trasparenza e qualit\u00e0 dei progetti, e <strong>integrare criteri ESG<\/strong> (sostenibilit\u00e0 ambientale e sociale) nelle operazioni immobiliari, per attrarre capitali istituzionali oltre a quelli retail.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1441\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/real_estate.webp\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" style=\"object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/real_estate.webp 1441w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/real_estate-300x169.webp 300w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/real_estate-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/real_estate-768x432.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1441px) 100vw, 1441px\" \/><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il crowdfunding immobiliare si \u00e8 affermato negli ultimi anni come il comparto trainante del crowdinvesting&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":7048,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[18,391],"tags":[108],"class_list":["post-7047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding","category-editoriale-marina-micheli","tag-real-estate"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/real_estate.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7047"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7047\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7050,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7047\/revisions\/7050"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7047"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}