{"id":3504,"date":"2024-07-31T15:01:00","date_gmt":"2024-07-31T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/?p=3504"},"modified":"2024-07-31T11:30:21","modified_gmt":"2024-07-31T09:30:21","slug":"real-estate-tutti-pazzi-per-il-crowdfunding-intanto-dalla-spagna-ce-chi-sbarca-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startupmagazine.it\/index.php\/2024\/07\/31\/real-estate-tutti-pazzi-per-il-crowdfunding-intanto-dalla-spagna-ce-chi-sbarca-in-italia\/","title":{"rendered":"Real estate, tutti pazzi per il crowdfunding. Intanto dalla Spagna c\u2019\u00e8 chi sbarca in Italia"},"content":{"rendered":"\n

In Europa il nostro Paese si<\/strong> posiziona al quarto posto ed \u00e8 meta per piattaforme come Urbanitae guidata da Carlo Magnoni in Italia: \u00abVogliamo<\/strong> consolidarci su questo mercato, l’AI centrale per noi nell’analisi<\/strong> dei dati e nella resa di servizi efficienti\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Secondo il sesto Real Estate Crowdfunding Report<\/a> realizzato dal Politecnico di Milano e finanziato da Walliance, a livello mondiale il settore dell\u2019immobiliare nel 2022 vantava una raccolta di finanziamenti in crowdfunding pari a 45,2 miliardi di euro, in forte crescita rispetto ai 36 miliardi del 2021. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019Italia, che si posiziona al quarto posto in Europa per investimenti in crowdfunding nel real estate, punta a un target di 600 milioni. Leader \u00e8 la Lombardia. <\/p>\n\n\n\n

Ma quanto \u00e8 attrattivo il nostro Paese per altri player di mercato? E quali interessi ruotano attorno a questo settore? Ne abbiamo parlato con Carlo Magnoni, Head di Urbanitae in Italia, piattaforma di crowdfunding nata nel 2019 che, dalla Spagna, punta a consolidarsi anche nel nostro Paese.<\/p>\n\n\n\n

Il crowdfunding nel real estate europeo<\/h2>\n\n\n\n

Dai dati che emergono dal sesto Real Estate Crowdfunding Report, a livello europeo, il crowdfunding immobiliare ha raccolto circa 9,8 miliardi di euro, di cui 2,8 miliardi solo nel 2022. I mercati pi\u00f9 importanti sono la Francia (che si conferma punto di riferimento per il mercato con oltre 1,3 miliardi raccolti nel 2022), la Germania (con un balzo di 629 milioni) e l\u2019Estonia (210 milioni). Quarto posto per l\u2019Italia, con la maggior parte dei finanziamenti (87,9%) dedicata a progetti di tipo residenziale. Nel complesso, \u00e8 emerso che le preferenze degli investitori europei ricadono su contesti urbani (58%) e su interventi di nuova costruzione (64%), piuttosto che di ristrutturazione. <\/p>\n\n\n\n

In Italia, la Lombardia continua a essere il baricentro dello sviluppo, con il 42% dei progetti (il 21% solo nella citt\u00e0 metropolitana di Milano), ma si pu\u00f2 anche osservare una buona diluizione dei progetti nel resto del Paese, con alcune regioni in crescita. In particolare, l\u2019Emilia\u2013Romagna ha raggiunto il 10%, la Sicilia il 5% e la Liguria il 4%. Buone percentuali anche per il Lazio (10%), la Toscana (9%) e il Piemonte (8%). Un settore attrattivo per alcuni player del mercato, come la piattaforma spagnolo Urbanitae che proprio nel nostro Paese, oltre alla Francia e al Portogallo, punta a consolidarsi.<\/p>\n\n\n\n

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Dalla Spagna all\u2019Italia<\/h2>\n\n\n\n

\u00abDall\u2019anno scorso, il comparto delle piattaforme del real estate \u00e8 regolamentato a livello europeo: in tutti i Paesi funziona allo stesso modo e segue la stessa legislazione \u2013 spiega Carlo Magnoni \u2013 Per questo, il percorso che adesso intraprenderanno le piattaforme di real estate andr\u00e0 in questa direzione\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La nuova normativa ECSP consente alle piattaforme dell’Unione Europea di pubblicare una \u201cbacheca\u201d degli annunci di acquisto o vendita.<\/p>\n\n\n\n

\u00abProprio alla luce di questa nuova legislazione, l\u2019impiego degli strumenti di intelligenza artificiale sar\u00e0 sempre pi\u00f9 centrale \u2013 racconta Carlo \u2013 In particolar modo, per quanto ci riguarda, l\u2019AI sar\u00e0 fondamentale per l\u2019analisi dei big data e per implementare processi pi\u00f9 efficienti al servizio della componente umana del team, che nel nostro caso \u00e8 molto importante. Proprio in questa direzione abbiamo avviato il progetto \u201cUrbanitae Analytics\u201d\u00bb. E non \u00e8 un caso se Urbanitae abbia deciso di puntare su Italia, Francia e Portogallo nel prossimo futuro. \u00abLa leva che ci ha spinto ad aprire anche in Italia \u00e8 stata dettata dal fatto che, ormai in Spagna ci siamo consolidati, con quote di mercato che spaziano dal 60 al 70%. A inizio anno abbiamo aperto anche in Francia e Portogallo, e abbiamo gi\u00e0 finanziato 4 operazioni, poi \u00e8 arrivata l\u2019Italia, dove cerchiamo da subito di fare grandi numeri\u00bb. La somiglianza dei due mercati gioca a favore, ma non solo: \u00abOltre al fatto che stiamo parlando, appunto, di due business model simili, sappiamo che il mercato italiano ha bisogno di un\u2019expertise locale\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il crowdfunding nel real estate in Italia<\/h2>\n\n\n\n

\u00abIn Italia nel 2022 si sono fatti circa 160 milioni di euro di raccolta crowdfunding, la Spagna era vicino ai 200 mentre nella top 3 dei mercati europei, al primo posto c\u2019\u00e8 la Francia seguita da Germania ed Estonia, che \u00e8 molto forte sulla parte tech \u2013 spiega Carlo \u2013 In generale, dopo l\u2019entrata in vigore della nuova normativa comunitaria, si sta assistendo a una riorganizzazione del settore perch\u00e8 non tutte le piattaforme hanno richiesto la licenza europea oggi necessaria per operare in crowdfunding e, quindi, secondo me si assister\u00e0 a un\u2019aggregazione che andr\u00e0 verso una minore quota di grandi operatori invece della miriade di piccoli operatori che c\u2019\u00e8 stata finora. Questo in Francia e Germania, che hanno iniziato prima di noi, \u00e8 gi\u00e0 successo, ed \u00e8 l\u2019evoluzione naturale di un mercato e di uno strumento che \u00e8 giovane e che andr\u00e0 sicuramente in quella direzione\u00bb. Insomma, anche se questa riorganizzazione preveder\u00e0 un numero meno cospicuo di player di mercato, gli investimenti tenderanno a crescere.<\/p>\n\n\n\n

Cosa c\u2019\u00e8 nel futuro di Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n

Oggi Urbanitae riunisce piccoli e medi risparmiatori per investire in immobili (residenziali, commerciali e industriali) e beneficiare dei rendimenti ed \u00e8 specializzata in progetti di crowdfunding immobiliare tra i 2 e i 5 milioni di euro, basati principalmente su due formule di finanziamento: il 65% delle operazioni si articola secondo il formato equity o capital gain, in cui gli investitori diventano azionisti della societ\u00e0 veicolo responsabile dell’esecuzione del progetto mentre il restante 35% corrisponde a progetti di debito, con l\u2019erogazione di una linea di credito per sviluppatori per il finanziamento di progetti immobiliari fino a 5 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAbbiamo un ambizioso piano di crescita \u2013 prosegue Carlo \u2013 E stiamo consolidando questi 3 mercati che abbiamo aperto per diventare leader in ogni Paese in cui siamo. Prima di una seconda fase di espansione, vogliamo consolidare questa, poi potremmo anche andare fuori dall\u2019UE\u00bb. Intanto, il team di Urbanitae conta gi\u00e0 55 persone. \u00abUna componente molto importante \u00e8 quella degli specialisti del settore, ma contiamo anche un comparto Marketing essenziale per noi che ci fa da ponte tra noi e gli investitori\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae punta a diventare la principale piattaforma europea di finanziamento partecipativo immobiliare entro due anni e, in Italia, vuole arrivare a toccare fino a 50 milioni di euro di progetti finanziati nel primo anno. <\/p>\n\n\n\n

Riproduzione: Startupitalia<\/em> <\/p>\n\n\n

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